Avant tout achat immobilier à Belfort ou ailleurs, il faut rester vigilant. Observez attentivement le bien, mais aussi le comportement du vendeur. Et si vous faites face à l’une des situations qui suivent, il vaut mieux rebrousser chemin et cherchez un autre bien ailleurs.
Le bien ne peut être visité dans son intégralité
Oui, cela peut arriver et le vendeur trouve toutes sortes d’excuses pour justifier cela. Grenier encore encombré, une armoire volumineuse impossible à bouger, des escaliers inutilisables pour descendre au sous-sol… Quelle que soit l’excuse qu’il vous sort, insistez jusqu’à pouvoir voir la totalité du bien convoité. Si le vendeur refuse jusqu’à la fin, il est plus sage de consulter les autres offres. Son refus peut vous réserver de mauvaises surprises que vous ne découvrirez alors qu’après la signature de l’acte de vente.
Des traces d’humidité
Qu’elles se situent au niveau des murs, du plafond ou des sols, ces traces doivent toujours vous alerter. D’où proviennent-elles et les raisons évoquées risquent-elles de se reproduire à l’avenir. En général, les traces d’humidité sont le fruit d’un dégât des eaux, d’une mauvaise étanchéité des pièces, de remontées capillaires, de fondations défectueuses, d’une toiture usée… en somme, des raisons toutes difficiles à remédier. Si le propriétaire dit y avoir remédié avant la mise en vente, demandez à voir les justificatifs de travaux. Dans le cas contraire, passez votre chemin ou au moins, faites entreprendre une expertise complète du bâtiment avant de prendre une décision.
Le quartier semble beaucoup trop calme
Si le bien se situe dans un quartier résidentiel huppé et fermé, cela est normal. Par contre, s’il se situe dans un quartier populaire, qu’une route départementale passe à proximité, que des bars foisonnent à tous les coins de rue, mais que malgré cela, tout est calme durant votre visite, c’est sûrement parce que le vendeur a calé le rendez-vous à un créneau où le quartier est encore endormi. Ne restez pas dupe et revenez un peu plus tard en soirée, durant le week-end, aux heures de pointe… et c’est là que vous pourrez vérifier si les nuisances sont supportables ou non.
