Pour le financement d’un projet immobilier à Maîche, près de 95 % des particuliers ont recours à un crédit. Pour l’obtenir, il faut cependant avoir un profil emprunteur rassurant, ce qui implique un apport personnel en béton.
Qu’entend-on par apport personnel ?
C’est la somme que l’acheteur peut investir dans la transaction à partir de ses propres économies.
En effet, pour rassurer la banque, il est important de lui prouver que vous êtes réellement investi dans le projet. Le fait d’apporter une part du capital est pour elle la preuve que vous avez des économies et donc une bonne capacité d’épargne malgré des revenus limités.
Quel montant doit-on présenter en guise d’apport personnel ?
Plus votre investissement est élevé, plus la banque sera motivée à vous aider. Cependant, il est conseillé de ne pas y injecter toutes ses économies. Un emprunteur responsable doit garder un fonds de caisse confortable pour pouvoir rebondir en cas d’imprévus ou d’aléas de la vie. Combien doit-on apporter dans ce cas ?
En 2025, l’apport personnel requis tourne autour de :
- 17 % si vous achetez un bien neuf.
- 21 % si vous achetez un bien ancien.
Les établissements de crédit considèrent que l’apport de l’emprunteur doit pouvoir couvrir la totalité des frais annexes (frais de notaire, frais de dossier, assurance…).
Comment se constituer un apport personnel ?
L’épargne est la meilleure option pour se constituer un bon apport personnel. Vous pouvez ouvrir un CEL (compte épargne logement), un PEL (plan épargne logement) ou mettre de l’argent de côté à votre manière. Il est important de commencer à économiser assez tôt pour atteindre une somme suffisamment importante pour être éligible à un crédit immobilier.
Si vous n’avez pas pu économiser, vous pouvez faire appel à la solidarité de vos proches pour obtenir un prêt familial, vendre un autre bien, utiliser un héritage ou demander un prêt à taux zéro (PTZ). Dans de rares cas, la banque peut accorder un financement à 110 % (sans apport personnel), mais sous de nombreuses conditions.
